Humidade em casa: condensação ou infiltração?

Com a chegada do frio e da chuva, é frequente surgirem manchas, gotas de água ou bolor no interior das habitações. Embora estes sinais possam parecer semelhantes, a origem do problema nem sempre é a mesma.

Distinguir uma possível condensação de uma infiltração ajuda a comunicar corretamente a ocorrência e a encaminhar a avaliação técnica.

Quando poderá ser condensação?

A condensação acontece quando o vapor de água presente no ar entra em contacto com superfícies frias. Surge frequentemente em quartos, cozinhas e casas de banho, sobretudo durante o inverno.

Alguns sinais habituais são:

• Gotas de água nos vidros e caixilharias;

• Bolor nos cantos do teto ou atrás de móveis;

• Manchas junto a paredes exteriores;

• Agravamento após banhos, confeção de alimentos ou secagem de roupa no interior;

• Melhoria quando o espaço é ventilado com regularidade.

Para reduzir este problema, é importante renovar o ar diariamente, utilizar os sistemas de extração existentes e evitar encostar totalmente os móveis às paredes mais frias. Sempre que possível, a roupa deve secar num espaço ventilado.

Quando poderá ser infiltração?

Uma infiltração está normalmente associada à entrada de água através de uma cobertura, fachada, terraço, varanda, tubagem ou outro elemento do edifício.

Pode apresentar sinais como:

• Mancha localizada que aumenta após períodos de chuva;

• Água a escorrer pelo teto ou pela parede;

• Tinta empolada, reboco solto ou zonas permanentemente húmidas;

• Ocorrência próxima de tubagens, caleiras, juntas ou elementos exteriores;

• Humidade que persiste mesmo com ventilação adequada.

A localização da mancha nem sempre corresponde ao ponto de entrada da água. Por esse motivo, a causa não deve ser assumida sem uma inspeção.

Como comunicar a situação?

Informe a administração sobre o local exato, a data em que detectou o problema e as condições em que este se agrava. Junte fotografias gerais e de pormenor e, se possível, registe a evolução ao longo de vários dias.

Não pinte nem cubra imediatamente a área afetada. Essa intervenção pode ocultar sinais importantes antes da vistoria. Caso exista água junto de instalações elétricas, evite tocar na zona e procure assistência urgente.

Uma descrição objetiva e um bom registo fotográfico facilitam o diagnóstico e ajudam a distinguir um problema de ventilação de uma possível entrada de água.