A limpeza regular ajuda a conservar o edifício e a tornar os espaços partilhados mais agradáveis. No entanto, entre cada serviço, o estado das zonas comuns também depende dos hábitos de quem as utiliza. Pequenos cuidados de cada morador podem fazer uma grande diferença. A limpeza contratada precisa da colaboração de todos O serviço de limpeza realiza as tarefas acordadas, com uma determinada frequência. Isso não significa que os espaços se mantenham limpos sem cuidados diário

A porta de entrada é uma primeira barreira entre a rua e os espaços interiores do condomínio. Quando fica aberta, torna-se mais fácil entrar sem tocar à campainha ou ser identificado por um morador. Consoante a configuração do edifício, isso pode permitir o acesso aos corredores, às escadas, aos elevadores, aos arrumos ou à garagem. O risco não se limita ao furto de objetos. Uma entrada sem controlo pode também facilitar atos de vandalismo e causar insegurança entre os morado

“É só por cinco minutos.” “O lugar está sempre vazio.” “Estas caixas não incomodam ninguém.” Na garagem de um condomínio, pequenos hábitos podem causar grandes transtornos. Este espaço exige cuidados que vão além de estacionar bem: é necessário garantir a circulação, proteger os acessos e respeitar os direitos dos restantes utilizadores. Conheça algumas regras e boas práticas para uma utilização responsável da garagem: Estacione dentro dos limites do seu lugar O veículo deve

Se o portão da garagem avariar, o mais importante é não o forçar nem passar por baixo dele se estiver instável ou a mover-se de forma irregular. Avise a administração do condomínio e indique se o portão ficou aberto, fechado ou bloqueado a meio, e se há carros impedidos de entrar ou sair. Uma fotografia ou vídeo pode ajudar a identificar a avaria. Peça a intervenção da empresa de manutenção do portão, com urgência se houver risco de queda, pessoas presas ou acesso à garagem i

A resposta depende da parte da varanda que está danificada e da causa do problema. Uma varanda pode ter elementos pertencentes à fração e elementos que integram as partes comuns do edifício. Quando é responsabilidade do proprietário? Em regra, a conservação da parte interior da varanda, incluindo o pavimento afeto ao uso da fração, cabe ao respetivo proprietário. Também lhe podem ser imputadas reparações necessárias por danos causados pela sua utilização ou por alterações que

Chegar a casa e deixar a bicicleta no patamar pode parecer prático. Mas será que é permitido? Depende do espaço e das regras do condomínio! As entradas, escadas e corredores de passagem são partes comuns do edifício. O facto de pertencerem a todos os condóminos não significa que cada um possa usá-las para guardar objetos pessoais. Uma bicicleta ou trotinete deixada nestes locais pode dificultar a circulação, a limpeza e a saída dos moradores em caso de emergência. E se houver

Nem sempre é possível estar presente numa assembleia de condomínio. Seja por motivos profissionais, pessoais ou de saúde, o condómino pode fazer-se representar por outra pessoa, desde que lhe atribua poderes para participar e votar em seu nome. Quem pode representar o condómino? A outro condómino; A um familiar; Ao arrendatário da fração; A um advogado ou solicitador; A qualquer outra pessoa da confiança do proprietário. O representante não precisa de ser proprietário de uma

Muitas vezes, pequenos cuidados e alguns procedimentos simples conseguem reduzir riscos e aumentar a sensação de segurança de quem vive no edifício. 1 - Garantir que a porta de entrada fecha corretamente Uma porta que fica mal fechada ou aberta durante demasiado tempo facilita entradas indevidas no edifício. É importante verificar regularmente a fechadura, a mola da porta e o sistema de abertura. 2 - Não abrir a porta a desconhecidos Antes de permitir a entrada de alguém, dev

Com a chegada do outono, aumenta a chuva, o vento, a humidade e a queda de folhas. Por isso, é uma boa altura para verificar alguns pontos do edifício e prevenir problemas que, mais tarde, podem traduzir-se em infiltrações, entupimentos ou despesas inesperadas. 1 - Verificar caleiras e sistemas de escoamento Folhas, ramos e outros resíduos podem acumular-se nas caleiras e dificultar o escoamento da água da chuva. Uma limpeza preventiva ajuda a evitar entupimentos, transbordos

Embora ambas permitam aos condóminos discutir e votar assuntos do condomínio, têm finalidades diferentes. Assembleia ordinária A assembleia ordinária é a reunião que ocorre regularmente, normalmente uma vez por ano, para tratar dos assuntos habituais da administração do condomínio. Entre os temas que podem ser analisados estão: Apresentação e aprovação das contas do período anterior; Aprovação do orçamento para o período seguinte; Eleição ou renovação do administrador; Anális

Uma assembleia de condomínio deve ser um espaço de diálogo, esclarecimento e tomada de decisões. No entanto, quando existem opiniões diferentes, assuntos pendentes ou conflitos entre condóminos, é fácil a reunião tornar-se tensa. Para ajudar a manter um ambiente mais tranquilo e produtivo, existem algumas regras simples que podem fazer toda a diferença. RESPEITAR A VEZ DE CADA UM Todos devem ter oportunidade de apresentar a sua opinião, sem interrupções ou conversas paralelas

Em regra, não. Numa assembleia de condóminos, não se deve votar validamente um assunto que não constava da ordem de trabalhos indicada na convocatória. Há, contudo, uma exceção importante: Se estiverem presentes todos os condóminos, estes podem concordar em deliberar sobre um assunto que não constava da convocatória. A jurisprudência admite esta possibilidade precisamente porque, estando todos presentes, deixa de existir o problema de prejudicar condóminos ausentes através de