Se o condomínio não pagar uma dívida, o credor (empresa de elevadores, limpeza, obras ou outro fornecedor) pode avançar para cobrança judicial. Na prática, pode evoluir assim: 1 - O fornecedor exige o pagamento e podem acumular-se juros de mora e outras despesas de cobrança. 2 - Pode avançar com injunção ou ação judicial contra o condomínio. O condomínio é representado judicialmente pelo administrador. 3 - Se houver um título que permita a execução e continuar sem haver pagam

Sim. Um condomínio pode ter dívidas. Por exemplo, pode ficar a dever dinheiro a fornecedores de limpeza, manutenção de elevadores, eletricidade, seguros, obras, serviços jurídicos ou outros serviços contratados. O administrador tem precisamente a função de cobrar as receitas e efetuar as despesas comuns do condomínio. Quando o condomínio não tem saldo suficiente para pagar uma despesa aprovada, normalmente terá de obter dos condóminos os valores necessários, de acordo com a r

As assembleias de condomínio são essenciais para tomar decisões sobre a gestão e o funcionamento do prédio. No entanto, alguns erros podem causar dúvidas, conflitos e até dificultar a execução das deliberações. 1 - Não preparar previamente os assuntos a discutir Uma ordem de trabalhos pouco clara ou incompleta pode originar reuniões longas, desorganizadas e sem decisões concretas. 2 - Não levar a documentação necessária Orçamentos, contratos, mapas de despesas, contas ou outr

Em regra, não. O administrador do condomínio não tem o direito de entrar numa fração autónoma sem autorização do proprietário ou de quem legitimamente a ocupa. Há, contudo, situações diferentes: 1) Com autorização do proprietário/ocupante: pode entrar, por exemplo, para verificar uma infiltração, prumada, canalização ou outro problema relacionado com partes comuns. 2) Para obras ou inspeções necessárias: o administrador pode solicitar que seja facultado o acesso. Se o condómi

Depende de onde está a avaria, porque o sistema de intercomunicador pode ter componentes comuns e componentes pertencentes exclusivamente a uma fração. Avaria na instalação comum: por exemplo, painel da entrada do prédio, cablagem comum, fonte de alimentação ou central do sistema: em regra, paga o condomínio, sendo a despesa repartida pelos condóminos nos termos aplicáveis às partes comuns. Avaria apenas no aparelho dentro da fração: por exemplo, o telefone/monitor existente

Aparece uma mancha de humidade no teto, começa a cair água… e surge imediatamente a pergunta: “Quem é responsável pela reparação?” A resposta depende, acima de tudo, da origem da infiltração. Antes de atribuir responsabilidades, é importante perceber que: A infiltração pode ter origem numa parte comum do edifício. Pode resultar de uma canalização ou equipamento pertencente a uma fração. O local onde a água aparece nem sempre corresponde ao local onde o problema começou. Uma a

✅ 1. Identificar claramente a necessidade da obra O primeiro passo é perceber exatamente qual o problema a resolver. Quanto mais bem definida estiver a intervenção necessária, mais fácil será pedir propostas adequadas. ✅ 2. Avaliar a urgência dos trabalhos É importante perceber se estamos perante uma obra de manutenção programada ou uma situação urgente. Problemas como infiltrações graves, risco de queda de elementos da fachada ou outras situações que possam colocar pessoas o

Viver em condomínio implica partilhar espaços, respeitar regras e, acima de tudo, saber conviver. Mas nem sempre é fácil lidar com vizinhos que fazem barulho excessivo, não respeitam as áreas comuns ou geram conflitos frequentes. Algumas atitudes podem ajudar: Mantenha a calma e evite confrontos Uma conversa tranquila e educada pode resolver muitos problemas antes de estes se agravarem. Fale diretamente com o vizinho Sempre que possível, explique a situação de forma objetiva,

A resposta é simples: não existe um limite máximo de assembleias. Assembleia ordinária A lei prevê a realização de, pelo menos, uma assembleia ordinária por ano, normalmente durante a primeira quinzena de janeiro, salvo se o regulamento do condomínio ou a própria assembleia definir outra data. Nesta reunião são, entre outros assuntos: Aprovadas as contas do ano anterior; Aprovado o orçamento para o ano seguinte; Discutidos assuntos de interesse comum do condomínio. Assembleia

Um prédio limpo não é apenas uma questão de estética. A limpeza das áreas comuns contribui para um ambiente mais agradável, aumenta a durabilidade dos espaços, valoriza o imóvel e promove uma melhor convivência entre todos os condóminos. Embora a limpeza seja normalmente assegurada por uma empresa ou funcionário contratado pelo condomínio, a colaboração de todos faz toda a diferença. Pequenos gestos diários ajudam a manter o edifício organizado e reduzem a necessidade de limp

A permilagem representa a quota-parte de cada fração nas partes comuns do edifício, expressa em milésimos (‰). É utilizada para repartir as despesas do condomínio e, em muitos casos, para determinar o peso do voto de cada condómino nas assembleias. A permilagem é definida com base no valor relativo de cada fração em relação ao valor total do edifício, constando do título constitutivo da propriedade horizontal. Embora a área da fração seja um dos principais fatores considerado

Se é proprietário de uma fração num prédio em regime de propriedade horizontal, saiba que, por lei, é obrigatório pagar o fundo comum de reserva (FCR). Este fundo funciona, na verdade, como uma espécie de "poupança de emergência" do prédio, destinada a garantir que o condomínio tem fundos disponíveis para realizar obras de conservação ou reparações necessárias ao longo do tempo. No que diz respeito aos valores, a regra geral dita que cada condómino deve contribuir, no mínimo,