Obras urgentes ou imprevistas Despesas inesperadas Problemas graves no condomínio Substituição do administrador Falta de quórum numa assembleia anterior Alterações importantes Quem pode convocar? O administrador do condomínio Condóminos que representem pelo menos 25% do valor total do prédio Como convocar? Por carta registada ou outro meio previsto Com pelo menos 10 dias de antecedência Deve incluir: Data, hora e local | Ordem de trabalhos clara

1) Quem paga a conta inicial? Depende de quem toma a iniciativa, mas a responsabilidade final é do condomínio. Administrador : Ele tem o dever legal de realizar obras urgentes sem precisar de autorização prévia da assembleia, desde que os gastos não sejam excessivos. Condómino : Se o administrador estiver ausente ou não puder agir imediatamente, qualquer proprietário pode encomendar a obra urgente e terá direito ao reembolso posterior. Atenção : Se a obra for urgente mas não

1) Aumento dos custos fixos Eletricidade das partes comuns (luzes, elevadores) Água (limpezas, rega, etc.) Serviços de limpeza e manutenção 2) Obras e manutenções Reparações no telhado, fachada ou canalizações Pinturas do prédio Manutenção ou substituição de elevadores 3) Criação ou reforço do fundo de reserva É obrigatório por lei em Portugal Serve para despesas futuras inesperadas 4) Inflação A subida geral dos preços afeta todos os serviços contratados pelo condomínio

A propriedade horizontal é um regime legal que permite dividir um prédio em várias partes independentes (frações), como apartamentos, lojas ou garagens, que pertencem a diferentes proprietários. Num prédio em propriedade horizontal: Cada pessoa é dona da sua fração autónoma (ex: apartamento) E ao mesmo tempo é co-proprietária das partes comuns (ex: escadas, telhado, elevador) Cada fração tem uma permilagem, que representa a sua percentagem no prédio. É isso que determina quan

O preço dos condomínios em Portugal deverá registar um novo aumento com a entrada de 2026. De acordo com o setor, a tendência aponta para uma atualização mínima em linha com a inflação, estimada em cerca de 2,3%. Este ajustamento resulta do aumento generalizado dos custos operacionais, que afetam diretamente as empresas de gestão e administração de condomínios. Ainda assim, o preço dos condomínios não sobe automaticamente no início do ano, dependendo sempre de decisão em asse

Área comum de circulação – escadas, corredores e entradas. Coluna de esgoto – canalização que conduz águas residuais. Despesas extraordinárias – despesas fora do habitual. Despesas ordinárias – custos normais do dia-a-dia do prédio. Fração autónoma – unidade independente (apartamento, loja, garagem). Fundo comum de reserva – fundo obrigatório para obras futuras. Impugnação de deliberação – contestação legal de uma decisão da assembleia. Maioria qualificada – decisão q

O ar condicionado é uma solução essencial para garantir conforto térmico em imóveis, especialmente durante os meses mais quentes em Portugal. Para condomínios e proprietários, escolher, instalar e manter um sistema eficiente pode fazer toda a diferença na qualidade de vida e no valor do imóvel. Neste artigo, vou partilhar dicas práticas e informações úteis para que possa tomar decisões informadas sobre ar condicionado. O clima em Portugal pode ser bastante quente no verão, to

Quando não há consenso num condomínio, as decisões devem seguir o que está previsto na lei e no regulamento interno. Em Portugal, aplica-se o Código Civil Português, nomeadamente as regras da propriedade horizontal. As decisões são tomadas em assembleia e a maioria necessária depende do assunto: pode ser maioria simples, maioria qualificada ou, em alguns casos, unanimidade. Os votos contam de acordo com a permilagem de cada fração, não pelo número de condóminos. Se não houver

Verdade mas… apenas caso o título constitutivo da propriedade horizontal diga expressamente que a tua fração está isenta. A lei estabelece que, nas despesas com os elevadores, participam os condóminos cujas fracções possam ser por eles servidas. Caso mores no rés-do-chão, apenas estarás isento se a porta de acesso ao exterior do edifício se situar a esse nível e o elevador arrancar daí apenas para os andares superiores. Caso o elevador te dê acesso à tua garagem ou ao teu sót

Quando existem condóminos com quotas em atraso, o condomínio pode aplicar juros de mora e enviar uma notificação para regularização da dívida. Se o pagamento não for efetuado, pode avançar para cobrança judicial, podendo resultar em penhora de salário, contas bancárias ou até da fração. Além disso, a dívida pode dificultar a venda do imóvel, pois é obrigatória a apresentação de uma declaração de não dívida. Situações de incumprimento afetam também o funcionamento do condomíni

Num condomínio, furar a fachada para instalar um estendal não é uma decisão que possa ser tomada individualmente. A fachada é considerada parte comum do edifício, mesmo que a varanda seja de uso exclusivo do condómino, pelo que qualquer perfuração ou alteração do exterior exige autorização prévia da assembleia de condóminos. Sem essa aprovação, o condomínio pode exigir a remoção do estendal e a reposição do estado original, além de responsabilizar o proprietário por eventuais

1) Confirma os horários de silêncio Em Portugal, o Regulamento Geral do Ruído define como horas de descanso: 23h às 7h 2) Conversa primeiro Usa frases neutras: “Ontem à noite o barulho ouviu-se bastante cá em casa, talvez nem tenham reparado.” Evita acusações ou tom agressivo Muitas vezes as pessoas nem se apercebem do incómodo. 3) Usa o condomínio como intermediário Pede que seja feito um aviso geral (funciona melhor do que apontar o dedo) 4) Contacta as autoridades (últim