Chegar a casa e deixar a bicicleta no patamar pode parecer prático. Mas será que é permitido? Depende do espaço e das regras do condomínio! As entradas, escadas e corredores de passagem são partes comuns do edifício. O facto de pertencerem a todos os condóminos não significa que cada um possa usá-las para guardar objetos pessoais. Uma bicicleta ou trotinete deixada nestes locais pode dificultar a circulação, a limpeza e a saída dos moradores em caso de emergência. E se houver

Nem sempre é possível estar presente numa assembleia de condomínio. Seja por motivos profissionais, pessoais ou de saúde, o condómino pode fazer-se representar por outra pessoa, desde que lhe atribua poderes para participar e votar em seu nome. Quem pode representar o condómino? A outro condómino; A um familiar; Ao arrendatário da fração; A um advogado ou solicitador; A qualquer outra pessoa da confiança do proprietário. O representante não precisa de ser proprietário de uma

Em regra, não. Numa assembleia de condóminos, não se deve votar validamente um assunto que não constava da ordem de trabalhos indicada na convocatória. Há, contudo, uma exceção importante: Se estiverem presentes todos os condóminos, estes podem concordar em deliberar sobre um assunto que não constava da convocatória. A jurisprudência admite esta possibilidade precisamente porque, estando todos presentes, deixa de existir o problema de prejudicar condóminos ausentes através de

O tradicional livro encadernado continua a ser muito utilizado, mas a verdade é simples: o que a lei exige é a ata, não o suporte físico. Todas as assembleias de condóminos têm de ser registadas em ata, devendo constar obrigatoriamente: Data e local da reunião; Lista de condóminos presentes e ausentes; Assuntos discutidos na ordem do dia; Decisões e deliberações tomadas; Resultado detalhado das votações; Aprovação final do documento. Nota: Compete ao administrador guardar tod

Se o condomínio não pagar uma dívida, o credor (empresa de elevadores, limpeza, obras ou outro fornecedor) pode avançar para cobrança judicial. Na prática, pode evoluir assim: 1 - O fornecedor exige o pagamento e podem acumular-se juros de mora e outras despesas de cobrança. 2 - Pode avançar com injunção ou ação judicial contra o condomínio. O condomínio é representado judicialmente pelo administrador. 3 - Se houver um título que permita a execução e continuar sem haver pagam

Sim. Um condomínio pode ter dívidas. Por exemplo, pode ficar a dever dinheiro a fornecedores de limpeza, manutenção de elevadores, eletricidade, seguros, obras, serviços jurídicos ou outros serviços contratados. O administrador tem precisamente a função de cobrar as receitas e efetuar as despesas comuns do condomínio. Quando o condomínio não tem saldo suficiente para pagar uma despesa aprovada, normalmente terá de obter dos condóminos os valores necessários, de acordo com a r

Em regra, não. O administrador do condomínio não tem o direito de entrar numa fração autónoma sem autorização do proprietário ou de quem legitimamente a ocupa. Há, contudo, situações diferentes: 1) Com autorização do proprietário/ocupante: pode entrar, por exemplo, para verificar uma infiltração, prumada, canalização ou outro problema relacionado com partes comuns. 2) Para obras ou inspeções necessárias: o administrador pode solicitar que seja facultado o acesso. Se o condómi

A resposta é simples: não existe um limite máximo de assembleias. Assembleia ordinária A lei prevê a realização de, pelo menos, uma assembleia ordinária por ano, normalmente durante a primeira quinzena de janeiro, salvo se o regulamento do condomínio ou a própria assembleia definir outra data. Nesta reunião são, entre outros assuntos: Aprovadas as contas do ano anterior; Aprovado o orçamento para o ano seguinte; Discutidos assuntos de interesse comum do condomínio. Assembleia

A permilagem representa a quota-parte de cada fração nas partes comuns do edifício, expressa em milésimos (‰). É utilizada para repartir as despesas do condomínio e, em muitos casos, para determinar o peso do voto de cada condómino nas assembleias. A permilagem é definida com base no valor relativo de cada fração em relação ao valor total do edifício, constando do título constitutivo da propriedade horizontal. Embora a área da fração seja um dos principais fatores considerado

Se é proprietário de uma fração num prédio em regime de propriedade horizontal, saiba que, por lei, é obrigatório pagar o fundo comum de reserva (FCR). Este fundo funciona, na verdade, como uma espécie de "poupança de emergência" do prédio, destinada a garantir que o condomínio tem fundos disponíveis para realizar obras de conservação ou reparações necessárias ao longo do tempo. No que diz respeito aos valores, a regra geral dita que cada condómino deve contribuir, no mínimo,

Obras no interior da tua fração que não afetem as partes comuns do edifício nem a estrutura podem, em regra, ser realizadas sem autorização do condomínio. Exemplos de obras que normalmente não exigem aviso ao condomínio: Pintar paredes. Trocar pavimentos. Remodelar a cozinha ou a casa de banho, desde que não alteres elementos estruturais. Substituir móveis, louças sanitárias ou revestimentos. Já deves informar o condomínio (e, em alguns casos, obter licenciamento municipal) s

Se um elevador estiver sem inspeção obrigatória, o que fazer depende da situação, mas pode seguir estes passos: Confirme a situação junto da administração do condomínio ou do proprietário do edifício. Peça comprovativo da última inspeção periódica. Informe a administração por escrito, solicitando que regularize a situação o mais rapidamente possível. Apresente uma denúncia à entidade competente do seu município, uma vez que a fiscalização dos elevadores é, em regra, da respon

A responsabilidade legal pelo pagamento das quotas de condomínio pertence sempre ao proprietário da fração (senhorio). É ao proprietário que o condomínio pode exigir o pagamento dos valores em dívida. O contrato de arrendamento pode estabelecer que o inquilino suporta determinadas despesas correntes de condomínio, como os custos de limpeza, eletricidade das partes comuns e outros encargos regulares. Mesmo que o contrato atribua essas despesas ao inquilino, o condomínio contin

O administrador do condomínio é eleito pela assembleia de condóminos, sendo necessária apenas uma maioria simples para a sua nomeação. Esta função pode ser desempenhada por um dos condóminos ou por uma empresa especializada em gestão de condomínios. O mandato é, por norma, de 1 ano (renovável), terminando assim que o novo administrador assumir funções. Importa saber que nenhum condómino é obrigado a aceitar o cargo. Para incentivar o desempenho desta função, a assembleia pode

Num condomínio, as quotas são normalmente definidas de acordo com a permilagem de cada fração, que consta do título constitutivo da propriedade horizontal. Isto significa que quem possui uma fração com maior valor suporta uma parte maior das despesas comuns. As quotas destinam-se normalmente a suportar despesas como: Limpeza das partes comuns; Eletricidade das zonas comuns; Manutenção de elevadores; Seguro das partes comuns; Reparações e conservação do edifício; Fundo comum d

Se a assembleia de condóminos tomou uma decisão que viola a lei ou o regulamento do condomínio, qualquer condómino que não tenha votado a favor (votou contra, absteve-se ou estava ausente) pode avançar para a impugnação. Existem três caminhos possíveis, com prazos muito rigorosos que começam a contar a partir da deliberação (se esteve presente) ou da recepção da ata por carta registada/e-mail (se estava ausente): Assembleia Extraordinária: Pode exigir ao administrador, por es

As despesas relativas ao pagamento de serviços de interesse comum podem, nos termos da lei, ser distribuídas segundo critérios distintos dos habitualmente aplicados. Mediante disposição prevista no regulamento de condomínio, aprovada sem oposição por uma maioria de condóminos que represente a maioria do valor total do prédio, estas despesas podem ser imputadas em partes iguais aos condóminos ou em função da respetiva fruição dos serviços. Para o efeito, é indispensável que os

O regulamento do condomínio pode ser alterado, mas a forma como essa alteração é feita depende da maneira como o regulamento foi originalmente criado. Quando o regulamento integra o título constitutivo da propriedade horizontal, existe discussão jurídica quanto ao tipo de aprovação necessária para proceder a alterações. Alguns entendem que, por fazer parte integrante do título constitutivo, qualquer modificação exige a unanimidade de todos os condóminos, tal como acontece com

Por norma, o inquilino não pode fazer obras no imóvel sem autorização por escrito do senhorio. No entanto, existem exceções legais importantes que deve conhecer. 1) Quando é que o inquilino pode fazer obras? Obras autorizadas: Qualquer intervenção previamente combinada por escrito, seja no contrato ou num acordo posterior. Obras urgentes e indispensáveis: Podem ser feitas sem autorização prévia em casos graves que ameacem a segurança de pessoas ou do imóvel (ex: inundações po

Sim. Em Portugal, as atas das assembleias de condomínio podem ter força executiva em determinadas situações. Isto significa que, quando um condómino não paga quotas ou despesas aprovadas em assembleia, o condomínio pode avançar diretamente para uma execução judicial (penhora de salário, conta bancária, bens, etc.) sem precisar primeiro de uma ação declarativa para provar a dívida. Para isso, normalmente a ata deve: Identificar corretamente o condómino devedor; Indicar os valo